30 septembre 2026Immobilier : les nouvelles règles du jeu pour vendre après 2027
Une évolution majeure du calcul énergétique en 2027 À partir du 1er janvier 2027, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) ainsi que celui de l’audit énergétique réglementaire connaîtra une évolution significative. Le facteur de conversion appliqué à la consommation d’électricité dans le calcul passera de 1,9 à 1,7. Cette décision, actée par l’arrêté du 19 août 2026, vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français et à offrir un calcul plus favorable aux logements utilisant principalement l’électricité, en particulier pour le chauffage, la production d’eau chaude ou les systèmes à pompe à chaleur. Quels logements bénéficieront le plus de ce nouveau calcul ? L’abaissement du coefficient de conversion avantage particulièrement les habitations dont le fonctionnement repose largement sur l’électricité. Si tous les logements déclarant une part d’électricité dans leur consommation sont concernés, l’impact se fera surtout ressentir pour ceux chauffés grâce à ce mode ou dotés d’équipements électriques majeurs. Certains pourront ainsi changer de classe énergétique sans avoir effectué de travaux, uniquement grâce à cette modification de paramètre. Environ 300 000 résidences principales pourraient quitter les classes énergétiques F et G selon les projections officielles. Des conséquences concrètes sur la vente et la location Ce changement aura des impacts immédiats sur la façon de vendre ou de louer un bien. Le classement DPE, désormais essentiel dans la communication et la valorisation d’un logement, devra être mis à jour dans les annonces. Pour les propriétaires, la possibilité de voir leur biens reclassés à la hausse, même sans rénovation, représente une opportunité majeure, notamment pour échapper aux contraintes réglementaires pesant sur les logements les moins bien classés. Impossibilité de mettre en location une habitation de classe G dès 2025 Restriction pour les biens classés F à partir de 2028 Extension aux logements E prévue pour 2034 Un changement de classe du DPE peut permettre à un propriétaire d’éviter certaines contraintes, notamment des obligations de travaux ou l’interdiction de mise en location. Qu’en est-il de l’audit énergétique obligatoire ? Un autre aspect important concerne l’audit énergétique. Depuis janvier 2025, un audit est exigé lors de la vente de maisons individuelles ou immeubles en monopropriété classés E, F ou G. La modification du coefficient peut donc dispenser certains biens de cette obligation s’ils remontent dans le classement à partir de 2027. Doit-on refaire le DPE après cette réforme ? Les diagnostics réalisés avant le 1er janvier 2027 conserveront leur validité jusqu’à leur échéance. Il ne sera donc pas nécessaire de refaire un DPE uniquement à cause du changement de coefficient. Une attestation officielle tenant compte du nouveau calcul pourra être téléchargée gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, remplaçant simplement l’ancienne étiquette énergétique sans modifier les autres données. Les informations collectées lors du diagnostic initial ne changent pas Seule la classe énergétique est mise à jour L’attestation est valable pour les transactions La validité du DPE initial n'est pas impactée Le même dispositif est appliqué aux audits énergétiques, dont le classement pourra être actualisé via attestation sans devoir refaire l’étude initiale. Pourquoi anticiper cette évolution ? Pour les professionnels de l’immobilier, il est judicieux d’anticiper l’impact de cette réforme sur leur portefeuille. Certains outils en ligne, comme le simulateur Activ’Expertise, permettent dès maintenant d’estimer la nouvelle étiquette énergétique d’un logement selon les règles qui s’appliqueront en 2027. Cette démarche permet d’anticiper les éventuels changements de réglementation, notamment pour la capacité à vendre ou louer, ou les obligations d’audit énergétique. Vérifier la date de validité et le classement DPE des biens Estimer le changement potentiel de classe après 2027 S’assurer de la conformité aux règles de vente ou de location Préparer les dossiers immobiliers à venir Conclusion : adaptez vos stratégies immobilières La baisse du coefficient de conversion de l’électricité dans les calculs DPE change la donne pour de nombreux propriétaires et professionnels. Elle va améliorer la situation de milliers de logements électrifiés, revaloriser certains biens et impacter directement les obligations lors de la vente ou de la mise en location. Anticiper ces évolutions dès aujourd’hui permet d’optimiser vos transactions et de sécuriser la mise en conformité de votre portefeuille.
